孩子三个多月前忽然对我说,他把几处房产改换到另一个银行重新估值,以便可以再贷款。我很吃惊,因为孩子大学毕业六七年了,这是第一次如此主动筹划自己的投资安排。但显然是个好主意。我问,哪为什么要换银行呢?他说,原来那个银行也问过了,不肯办。即便告诉他们,不行的话我就换到另一个银行去,接待员居然说:“it’s up to you.”. 孩子感到很受伤害,便把一半已经定期利率到期的移了出来。“狡兔三窟”,这算是有道理的。结果,前后一个多月,便全部办妥,贷款利率虽然回复到浮动,还远比原来的定期利率低了许多。孩子告诉我,这是提前为明年年中要交接的一个楼花预作准备。孩子的经济状况我自然清楚,觉得没这么紧张吧?他说,利率显然会升。我说,这数十万再贷出的钱,就放在那儿等一年,合适吗?拿出一部分,再搞一个吧!最好赶在九月前,时间上来得及。
这次,要买房子,有土地的。我问,独立房现在可贵了,动则八九十万不稀罕了。他说,远一点的。哪里?孩子看着我,我看着孩子,他说,新开发区啦或黑镇下去,或卧龙岗,或中央海岸。我说,好啊!
妻子说,中央海岸太远了吧,她有个越南裔朋友,女儿同龄,她家去年上半年在Point Clare 属于Gosford (戈斯福德)仅仅花了40多万就买了一栋双层独立房,之后在后院有添建了一个祖母房,现在租金每周近千元,开心得不得了。我说,每年有近万元盈利啊!这么便宜?悉尼四五十公里范围一房的单元楼花都在57至60多万了!妻子说,她一个朋友也是在那里买了房,宁可每天1小时多一点开车来悉尼上班。那边便宜。
于是,我上网查找。还真是如此。大约2010年左右,那边的十多年房龄的独立房,大约四十多万,之后,每年大约也有三万多的涨幅,现在60多万真能买到特漂亮的独立房,而且,地大,一般都在500多平米,甚至800多甚至几千。靠近海湾,有山有水,租金也不便宜,五六百一周。这还真有得博一下的余地。但看了两周,销售很快,三房四房的独立屋,两卫生间,至少两车库外加车泊位的很普遍;稍好些的两周吧一定给拿走,而且,成交价同标出的底价相比,会高出好几个百分点,甚至看到一个高出了15%的,令人印象深刻。
于是,孩子在第三周出动了,我们全家开车提前在“open house inspection” 的预约时间到了point Clare, 按照收集的地址全转了过来,感觉是街道大都不如悉尼这边整洁,全是山里兜来兜去,老房子多,怕是50多年了,豪宅也不少,躲在山道边。按最近报上所说,这个地区是新洲十大10年房价几乎没涨的地区之一。
11点车停到了最后一间。我感兴趣的是这间近20年的楼房,依山,离开“Woy Woy”海湾仅仅6 公里。那里三条街几乎全是这样房龄的独立房,都是近500多到800多 平米的地盘,甚至上千平米的都有。这使得我们很吃惊。
哪里知道,一进得屋,房子自然没话说,干净舒适,楼上楼下维护得很好,但到了后院,我是期待看看那巨大的后院的,看看进来的其他几个参观者,脸上的诧异表情一定像我。中介是个澳洲女士,她一定已经熟悉从“Gosford”区域之外来的参观者,那一刻心里在想什么。她微笑着说:这附近几个地区,许多房子的占地是包括后面的山林的,比如这一间,近900平米,其中后院几乎贴着的山林就占了近300平米。这一条街都是这样。” 这听来令参观者很有些失望。一对上海人,听了,很快转了一圈,男主角嘴里嘟哝着就走了。想想也是,60万左右的房价,若真是平坦的土地,才700元不到一平米,这边,新机场附近的土地都1200到1500元一平米了。那里,也就是70多公里之外而已。
不来看看,还真不会开眼长知识。“随乡入俗”,得认栽。
我从桌子上拿了一张结构图,上面有清楚的数字,我算了一下,山地占了397平米。而旁边邻居家,有1500平米的山地。那可是一笔财富,我要住在那里,不出一年,山道开出来,果树种下,那是何等景象?私有财产,肯定比打工强。中国出来的华人,“愚公移山”的故事还是有影响力的,买几把钢钎凿子,有限的一、二百台阶肯定能搞定的,若用水泥就更省力。房屋面北,山坡也朝北,很妙的一面坡。
当时想问这面积如何算?如果是按竖起来的山坡面积算,假如山坡陡立如九十度,哪不等于零?如果按水平的深度算,25米的进深的山,那斜面的山坡可就是几几乎一面大山了。心里一转念,还是免问的好。
回家的路上,读七年级的女儿一路睡觉。到家后我问她,什么想法?她耸耸肩,说“no idea” 为什么?我问。她说,这是哥哥在买房。
几天后,孩子交了按金,房检的报告看后,五天后交了10%押金,银行派出的估值师认可了房子的价值,一分没少(同另一间银行的估值报告一样),同时批下了贷款,孩子定了五年的定息:4.59%。一切就绪,就等交接日了。
贷款合同签好并经审批过后两天,孩子回来说,该银行的五年利息升高了百分之0.2。
我说,躲过一劫。五年省下5000元利息。
忽然想起问发展商,那明年的楼花几月交接?发展商说,要2017年年中。不是一直说2016年年中或年底的吗?现在是2017年。这叫“歪打正着”。亏得行动快,否则这多贷的款子不久就会成了累赘。
后来又去了Point Clare一次,到处转转,原来靠水边的,像是也会划分一个面积的水域,你外人无法走到水边,因为那里也如山地,会告知:这是私人领地。